מימון לתמ"א 38: חלופות למימון בנקאי

מימון לתמ"א 38: חלופות למימון בנקאי

תמ"א 38 הפכה בשנים האחרונות לאחת הדרכים הפופולריות ביותר לחיזוק מבנים ישנים והרחבת דירות. יחד עם זאת, מימון פרויקטים מסוג זה יכול להיות מאתגר, במיוחד עבור דיירים שאינם עומדים בקריטריונים למשכנתא בנקאית מסיבות שונות. למרבה המזל, קיימות היום מספר חלופות מימון אטרקטיביות שיכולות לסייע בקידום פרויקטים של תמ"א 38.

אתגרים במימון בנקאי לתמ"א 38

1. העדר בטחונות מספקים: בנקים רבים דורשים בטחונות משמעותיים, כגון שעבוד הנכס או ערבים, כתנאי למתן הלוואה. לא לכל הדיירים יש נכסים פנויים או ערבים מתאימים.
2. מגבלות גיל: בנקים מסוימים מגבילים את גיל הלווים עד 75 או אפילו 70. דיירים מבוגרים יותר עלולים להתקשות לקבל מימון בנקאי.
3. דירוג אשראי: דיירים עם היסטוריית אשראי בעייתית או חוב קיים עשויים להיתקל בסירוב לבקשת ההלוואה על ידי הבנק.
4. הליך ממושך: תהליך הגשת הבקשה, האישור והעברת הכספים בבנק יכול להימשך שבועות או חודשים, מה שמעכב את התקדמות הפרויקט.

חלופות מימון מחוץ למערכת הבנקאית

1. חברות מימון חוץ בנקאיות: חברות פרטיות המתמחות במימון נדל"ן מציעות הלוואות גמישות יותר מהבנקים, עם תנאי סף נוחים יותר. הן בוחנות כל מקרה לגופו ויכולות להתאים פתרון לצרכים הספציפיים.
2. קרנות השקעה פרטיות: קרנות המתמחות בהשקעות נדל"ן יכולות לספק מימון לפרויקטים תמורת חלק מההכנסות העתידיות או אחוזי בעלות בנכס. הן מתאימות במיוחד לפרויקטים גדולים.
3. מימון המונים (קראודפאנדינג): פלטפורמות מימון המונים כמו Fundrise ו-RealtyMogul מאפשרות לגייס הון ממשקיעים פרטיים ברחבי העולם. הן מתאימות לפרויקטים בינוניים וגדולים עם פוטנציאל רווח גבוה.
4. הסכמי שיתוף פעולה עם היזם: במודל זה, היזם מממן את מרבית או כל עלויות הפרויקט בתמורה לחלק מהרווחים או הבעלות על הדירות הנוספות. זה מתאים לבעלי דירות שרוצים למזער את ההשקעה הראשונית שלהם.

נתונים ודוגמאות מהשטח

• מחקר של חברת המידע העסקי CofaceBdi מצא שכ-60% מהדיירים בפרויקטי תמ"א 38 נעזרים במימון חיצוני, ורק 40% מממנים מהון עצמי או משכנתא.
• חברת האשראי החוץ בנקאית למימון פרויקטים "לוקחים משכנתא" מדווחת על גידול של 40% בביקוש להלוואות תמ"א בשנת 2020, עם סכום הלוואה ממוצע של 500,000 ש"ח.
• פרויקט תמ"א 38 ברחוב בן יהודה בתל אביב גייס בהצלחה 3 מיליון ש"ח ממשקיעים פרטיים באמצעות פלטפורמת מימון ההמונים הישראלית Tarya.

לסיכום, בעוד שמימון בנקאי עשוי להיות האפשרות הראשונה עליה חושבים רוב הדיירים, חשוב להכיר את מגוון החלופות הקיימות בשוק. גמישות, יצירתיות ובחינה של הצרכים הספציפיים יכולים לפתוח דלתות חדשות למימון ולאפשר לכל דייר למצות את ההזדמנות שתמ"א 38 מציעה לשיפור ושדרוג הנכס שלהם.

מעוניינים לקבל הצעות אישיות למימון תמ"א38? השאירו פרטים עוד היום ונציג מומחה יחזור אליכם עם בחינה ראשונית של האפשרויות, ללא כל התחייבות מצדכם. אל תתנו למגבלות המימון לעצור אתכם מלהגשים את החלום על דירה משופצת ומורחבת.