הדרך הנכונה למימון פרויקט תמ"א 38 שלכם

הדרך הנכונה למימון פרויקט תמ"א 38 שלכם

תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית שנועדה לחזק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה ולהרחיב את היצע הדיור במדינה. עם זאת, מימון פרויקט תמ"א 38 יכול להיות מאתגר עבור בעלי הדירות, שכן הוא כרוך בהשקעה כספית ניכרת. למרות האתגרים, ישנן מספר אפשרויות מימון זמינות שיכולות להקל על התהליך.

אתגרים נפוצים במימון תמ"א 38

1. עלויות גבוהות: פרויקטי תמ"א 38 עשויים לדרוש השקעה ראשונית משמעותית מצד בעלי הדירות, הכוללת תשלום לקבלן, אדריכלים, מהנדסים ויועצים.
2. תהליך מורכב: השגת מימון לתמ"א 38 יכולה להיות מורכבת ולהצריך עמידה בקריטריונים מסוימים, כגון דירוג אשראי, ביטחונות והיסטוריית תשלומים.
3. סיכונים פוטנציאליים: כמו בכל פרויקט בנייה, תמ"א 38 עלולה להיתקל בעיכובים, חריגות תקציב או בעיות בלתי צפויות שעשויות להשפיע על ההחזר הכספי של המשקיעים.

פתרונות מימון אפשריים לתמ"א 38

1. הלוואת גישור: הלוואה לטווח קצר המאפשרת לבעלי הדירות לממן את העלויות הראשוניות של הפרויקט, עד לקבלת ההלוואה ארוכת הטווח או עד למכירת הדירות החדשות.
2. מימון בנקאי: בנקים מסחריים מציעים הלוואות יעודיות למימון פרויקטי תמ"א 38, לרוב כנגד שעבוד הדירות או ערבויות אישיות של הדיירים.
3. קרנות מימון חוץ בנקאיות: גופים פיננסיים חוץ בנקאיים, כגון קרנות השקעה או חברות ביטוח, מספקים מימון לפרויקטי תמ"א 38 בתנאים גמישים יותר מהבנקים המסורתיים.

עובדות ונתונים על מימון תמ"א 38

• על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, עד סוף שנת 2020 אושרו בישראל למעלה מ-5,700 בקשות לחיזוק ומיגון מבנים במסגרת תמ"א 38.
• בשנת 2020, היקף האשראי שהעמידו הבנקים הישראלים למימון פרויקטי תמ"א 38 עמד על כ-8 מיליארד ש"ח.
• סקר שנערך על ידי חברת ייעוץ הנדל"ן צ'מנסקי בן-שחר מצא כי כ-45% מבעלי הדירות בפרויקטי תמ"א 38 נעזרו במימון בנקאי, 30% במימון חוץ בנקאי ו-25% מימנו את העלויות ממקורות עצמיים.
• הריבית הממוצעת על הלוואות לטובת מימון לתמ"א 38 נעה סביב 4%-5%, תלוי בסוג המימון, באיכות הלווים ובביטחונות.

צעדים מעשיים לקבלת מימון לתמ"א 38

1. בדקו את כדאיות הפרויקט מבחינה כלכלית, תוך התחשבות בעלויות הצפויות, במספר יחידות הדיור שיתווספו ובערך הנכס לאחר השיפוץ.
2. השוו בין אפשרויות המימון השונות והתנאים המוצעים, תוך בחינת הריביות, העמלות, לוחות הזמנים לפירעון והבטוחות הנדרשות.
3. הכינו תיק פרויקט מסודר הכולל את כל המסמכים הרלוונטיים, כגון היתרי בנייה, תוכניות, אומדן עלויות והערכות שווי.
4. צרו קשר עם גורמי מימון פוטנציאליים, הציגו את הפרויקט באופן מקצועי ומשכנע, והיו פתוחים למשא ומתן על התנאים.
5. מומלץ להיוועץ במומחי מימון ונדל"ן בעלי ניסיון בליווי פרויקטי תמ"א 38, כדי לקבל הכוונה ותמיכה לאורך כל התהליך.

מימון לתמ"א 38 הוא אמנם אתגר, אך בהחלט ישים ומשתלם. על ידי מחקר יסודי, תכנון פיננסי נכון ובחירה באפשרות המימון המתאימה, בעלי דירות יכולים לממש את הפוטנציאל של נכסיהם, לשפר את איכות חייהם ולהגדיל את שווי הנכס לטווח הארוך.

רוצים לדעת עוד על אפשרויות המימון העומדות בפניכם עבור פרויקט תמ"א 38? צרו קשר עוד היום עם המומחים שלנו לייעוץ ראשוני ללא תשלום, ונשמח ללוות אתכם בדרך למימוש הפרויקט.