תמ"א 38 - ההזדמנות שלך לשדרג את הבית ואת איכות החיים

תמ"א 38 - ההזדמנות שלך לשדרג את הבית ואת איכות החיים

תמ"א 38 היא מילת מפתח שרבים שומעים עליה לאחרונה, אך לא תמיד מבינים את מלוא המשמעויות והיתרונות שלה. בבסיסה, תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה לחזק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה, תוך מתן תמריצים ליזמים ולדיירים. אך מעבר להיבט הבטיחותי, התמ"א טומנת בחובה הזדמנות פז לשפר את המרחב האורבני ואת רמת החיים של רבבות משפחות ברחבי ישראל.

הבעיה - בניינים ישנים וצפיפות עירונית גוברת

הצורך בתמ"א 38 נובע משתי בעיות מרכזיות שמאפיינות את המציאות העירונית בישראל כיום. ראשית, חלק גדול ממבני המגורים במדינה הוקמו לפני עשרות שנים, ללא התקנים המחמירים של בנייה עמידה ברעידות אדמה. מדובר בסיכון בטיחותי ממשי לחיי אדם במקרה של רעש גדול. בנוסף, הגידול המואץ באוכלוסייה מייצר עומס רב על שטחי המגורים הקיימים ומחריף את המחסור בדירות במרכזי הערים.

הפתרון - חיזוק מבנים ותוספת יחידות דיור

תמ"א 38 מציעה מענה אפקטיבי לשתי הבעיות גם יחד. התוכנית מאפשרת לדיירים בבניינים ישנים (שנבנו לפני 1980) לחתום על הסכם עם יזם, שבמסגרתו יבצע חיזוק של השלד והיסודות ושיפור מערכות חשמל, מים וביוב - על חשבונו. בתמורה, היזם מקבל זכויות בנייה לתוספת קומות ויחידות דיור. כך, בלי להשקיע שקל, הדיירים הופכים את ביתם לבטוח ואיכותי יותר, תוך שדרוג ניכר בערך הנכס.

מנגד, העירייה מרוויחה מלאי מוגדל של דירות חדשות בלב העיר, בלי לנגוס בשטחים פתוחים מחוץ לעיר. זו דרך יעילה להתמודד עם המחסור בדיור ועם עליית מחירי הדיור, תוך מיצוי נבון של המרחב הבנוי הזמין. במקביל, תוספת הדירות מאפשרות גם "התחדשות עירונית" של שכונות ותיקות ומשפרות את פני העיר כולה.

דוגמאות להצלחה של פרויקטי תמ"א 38

רעננה היא אחת הערים שמובילות את מהפכת התמ"א בישראל, עם עשרות פרויקטים שהושלמו בהצלחה בשנים האחרונות. באחד המקרים הבולטים, ברחוב אחוזה 14, בניין ישן בן 4 קומות עבר מתיחת פנים יסודית והפך לבניין מודרני בן 8 קומות. הדירות הקיימות שופצו מן היסוד, המעליות הוחלפו, וכל דייר קיבל מרפסת שמש נדיבה - בלי לשלם מאומה. במקביל, נוספו 12 יחידות דיור חדשות למלאי העירוני.

דוגמה מרשימה נוספת היא ברחוב בורוכוב 26 בגבעתיים, שם הוסבו 3 בנייני רכבת ישנים למתחם מגורים יוקרתי בן 10 קומות עם 76 דירות חדשות. הפרויקט כלל גם חידוש של המרחב הציבורי, עם גינות משותפות וקומת מסחר שמשרתת את השכונה כולה. הדיירים הוותיקים נהנים כעת מדירות משודרגות ומפרטי בנייה מפנקים, לצד שכנים חדשים שמחזירים עוד חיים לאזור.

עובדות ונתונים על תמ"א 38

• עד כה אושרו בישראל למעלה מ-3800 פרויקטים של תמ"א 38, שיוסיפו כ-65,000 יחידות דיור.
• שיעור המימוש של תמ"א 38 עומד על כ-31% בלבד, כלומר יש עדיין פוטנציאל עצום לניצול.
• על פי הערכות, כ-810,000 יחידות דיור טרם עברו חיזוק נגד רעידות אדמה.
• ביצוע תמ"א 38 מעלה את ערך הדירה הקיימת בכ-20% בממוצע.
• מחקרים מראים שתמ"א 38 תורמת לצמצום פערים חברתיים בין שכונות ותיקות למבוססות.

שיקולים וטיפים לדיירים שוקלים תמ"א 38

1. גייסו רוב מוחלט של הדיירים לתמיכה ביוזמה - ככל שתהיה הסכמה רחבה יותר, כך יקל לקדם את הפרויקט.
2. בדקו שהקבלן המציע הוא בעל ניסיון וידע מוכח בפרויקטי תמ"א 38, עם המלצות חיוביות מדיירים קודמים.
3. שכרו עורך דין שינהל את המשא ומתן וידאג שאינטרס הדיירים יישמר לאורך התהליך.
4. תנו את הדעת על ההשפעות הזמניות של העבודות - רעש, לכלוך ואי נוחות - מול התועלות ארוכות הטווח.
5. חישבו גם על האופציה להתקין תשתיות "חכמות" כמו סיבים אופטיים או טעינה לרכבים חשמליים כחלק מהפרויקט.

לסיכום, תמ"א 38 מייצגת מהלך מנצח לכל הצדדים המעורבים. היא יוצרת דרך בטוחה ורווחית לדיירים לשפר את הנכסים שלהם, ליזמים להגדיל את כמות הדירות במרכזי הערים, ולמדינה להתמודד עם המחסור בדיור תוך שדרוג של מבנים מסוכנים. למרות המורכבות הביורוקרטית של התהליך והחששות של הדיירים, הרי שהתועלות ארוכות הטווח של התמ"א לרוב עולות על העלויות הזמניות. עם הליווי הנכון והסבלנות המתבקשת - כמעט כל בניין יכול להפוך מישן ורעוע לחדש וחזק, מבלי שהדיירים ישלשלו יד לכיס.

אם גם אתם מתגוררים בבניין שעשוי להיות מתאים לתמ"א 38 ורוצים לשמוע עוד על האפשרויות העומדות בפניכם, נשמח לעמוד לרשותכם. צרו איתנו קשר עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות, ותנו לנו לעזור לכם להגשים את החלום על בית בטוח, חדיש ושווה יותר.